ΠΕΑ σε τμήμα ορόφου κτηρίου

[Xάρης]

Ν.3851/2010 (ΦΕΚ 85/Α):
5. Η παράγραφος 4 του άρθρου 6 του ν. 3661/2008 αντικαθίσταται ως εξής:
«4. Η ενεργειακή πιστοποίηση οριζόντιων ιδιοκτησιών κατά την έννοια του άρθρου 1 του ν. 3741/1929 (ΦΕΚ 4 Α΄) και ιδιοκτησιών κατά την έννοια του άρθρου 1 του ν.δ.1024/1971 (ΦΕΚ 232 Α΄) βασίζεται είτε σε μεμονωμένες πιστοποιήσεις των οριζόντιων ιδιοκτησιών είτε σε κοινή πιστοποίηση ολόκληρου του κτιρίου, εφόσον πρόκειται για συγκροτήματα με κοινόχρηστα συστήματα. Η δαπάνη έκδοσης του ιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης κτιρίου βαρύνει, κατά περίπτωση, τον κύριο ή τους συγκυρίους ολόκληρου του κτιρίου, κατά το ποσοστό συγκυριότητας εκάστου.»

Άρα έχουμε δύο περιπτώσεις:

1. Ενεργειακή πιστοποίηση μεμονωμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας
2. Ενεργειακή πιστοποίηση κοινή, ολόκληρου του κτηρίου, εφόσον πρόκειται για συγκροτήματα με κοινόχρηστα συστήματα.

Εφόσον λοιπόν δεν έχεις μία μόνο οριζόντια ιδιοκτησία δεν υπάγεσαι στην πρώτη απ' τις παραπάνω περιπτώσεις.
Θα μπορούσες όμως να υπαχθείς στην δεύτερη περίπτωση εφόσον υπάρχουν κοινόχρηστα συστήματα θέρμανσης, ψύξης, παροχής ΖΝΧ, μηχανικού αερισμού, για το εν λόγω συγκρότημα οριζόντιων ιδιοκτησιών, έστω και αν δεν πρόκειται για ολόκληρο το κτήριο (μια πιο ελαστική προσέγγιση και ερμηνεία από πλευράς μου την οποία τη θεωρώ λογική).

Ότι δηλαδή, αν π.χ. τρεις από τις 10 συνολικά οριζόντιες ιδιοκτησίες του κτηρίου έχουν κοινόχρηστο λεβητοστάσιο που εξυπηρετεί αποκλειστικά αυτές τις τρεις ιδιοκτησίες, τότε μπορεί να εκδοθεί ένα κοινό ΠΕΑ γι αυτές τις τρεις ιδιοκτησίες.

[ΣΩΤΗΡΗΣ]

Αυτό θα ήταν αποδεκτό εάν υπήρχαν οριζόντιες ιδιοκτησίες.
εδώ μιλάμε για τμήμα ορόφου που κλειδώνοντας δυο πόρτες το θεωρούνε ανεξάρτητο.
δηλαδή σαν να λέμε σου νοικιάζω μια γωνία στην αίθουσα αναμονής ενός νοσοκομείου βάζοντας μια πόρτα που να την απομονώνει οπτικά από τον υπόλοιπο χώρο.
επίσης στο ΦΕΚ 407/Β/2010 Έγκριση ΚΕΝΑΚ αναφέρει στο παράρτημα οδηγίες για την συμπλήρωση του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης
" Κτίριο ή Τμήμα Κτιρίου : επιλέγεται με [Χ] εάν πρόκειται για ολόκληρο κτίριο ή για τμήμα αυτού(π.χ. διαμέρισμα/γραφείο /ιατρείο ). Τμήμα κτιρίου θεωρείται η κάθε μία ξεχωριστή ιδιοκτησία εντός του ίδιου κτιρίου.
Αριθμός Ιδιοκτησίας (για τμήμα κτιρίου): προκύπτει απο τον πίνακα ποσοστών συνιδιοκτησίας και κατανομής δαπανών του κτιρίου. "